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東京超人氣拉麵名店「麵屋一燈」大手筆以月租金47萬元承租中山商圈店面，跨海來台開設第1家門市，為去年中山商圈透天店面最高租金；此外，「麵屋一燈」鄰近1間透天厝，去年11月以總價2.6億元成交，也寫下中山商圈實價最高總價透天交易紀錄。

根據內政部租賃實價資訊顯示，去年7月，位於北市中山區南京東路一段29號，有4層樓高透天厝建物整棟出租，建物總坪數126.36坪，月租金高達47萬元，為去年中山商圈透天店面最高租金紀錄，換算每坪月租金為3,719元。

該棟透天店面原為知名飲料業者「春水堂」承租，退出後改由鼎王集團旗下的「囍壺人間茶館」接手，因租金過高，現由日本東京超人氣拉麵名店「麵屋一燈」進駐，成為來台第1家門市，目前裝潢中。

根據謄本資料顯示，該棟透天屋主為天山投資公司，在102年12月以總價2.08億元購入，而天山投資負責人古素琴，據悉是采盟公司董事長。

台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，中山商圈有條通商圈及日系大倉久和飯店，具濃厚日本味，成為日本拉麵一級戰區，包括有屯京拉麵、一風堂、麵屋武藏及鬼金棒等，此次又吸引日本人氣拉麵來台展店，預料又將掀起一波拉麵排隊風潮，也拉高當地租金價格。

此外，根據實價資料顯示，同樣該商圈位於南京東路一段23號的1間透天店面，建物總面積121.5坪，去年11月，以總價2.6億元成交，買方為源堃建設，創下實價中山商圈最高總價透天交易紀錄。該棟透天原為王品集團旗下品牌「原燒」承租，去年6月該店發生火警後退出，目前該透天店面空置當中。

劉怡蓉分析，若以上述2棟透天店面實價總價換算，粗估該商圈透天店面有2.17％～2.71％，而中山商圈整棟透天產品稀少，以投報率及目前利率來看，置產1間優質店面不僅有穩定投報，長期還有都更效益可期。

(工商時報)

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