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房市交易冷清，首購、換屋族將是猴年房市中流砥柱，根據房產業者統計，近2年雙北市2～3房產品，北市30～45坪交易占比年增2.2個百分點最高，新北市則以45坪以上交易占比年增1個百分點最多，雙北房市以小換大的買盤有逐漸增溫趨勢。

台灣房屋智庫統計，雙北市以首購、換屋族群為主的2～3房產品，去年15～30坪及30～45坪交易占比最高，分別為36.6％與39％，15坪以下占比僅3.2％，45坪以上為21.2％。

進一步觀察交易變化，30～45坪交易占比從103年的36.8％增加至104年的39％，年增2.2個百分點，在各坪數產品當中增幅最大、交易占比也最高。

新北市2～3房產品交易占比最多坪數帶為15～30坪，104年占比41％，但卻較103年的42.2％，下滑1.2個百分點；增幅最多的在45坪以上產品，占比由19％提高至20％，年增1個百分點。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市30～45坪是換屋族市場，由於北市捷運、交通十分便捷，在預算考量下，小換大的區域不一定要在蛋黃區，反而是蛋白區亦受換屋族青睞。

進一步觀察去年北市2～3房30～45坪交易占比最多前3名行政區，分別為內湖、文山與北投區，該3區平均房價約在4、5字頭，總價帶區間為1,200～2,250萬，顯示台北市總價2,000萬是最多換屋族的總價預算條件。

張旭嵐指出，新北市2～3房15～30坪主力客群為首購買盤，民眾首次購屋，小宅是門檻相對低的選擇，但由於考量產品的增值空間及未來轉手性，新北市該類型小宅以中和、三重及板橋等蛋黃區最熱門。

值得注意的是，新北市2～3房45坪以上的交易占比年增幅度最多，觀察交易物件多集中在林口、淡水的1字頭房價區，這2區大坪數市場多屋齡新，房型大且帶平面車位，總價約在1,500萬上下。

(工商時報)

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